Garbe Industrial Real Estate entwickelt Logistikimmobilie in Bitterfeld-Wolfen

Die Garbe Industrial Real Estate GmbH hat mit dem Bau eines 82.000 m² großen Logistikzentrums in Bitterfeld-Wolfen, 30 Kilometer nördlich von Leipzig, begonnen. Errichtet wird die Immobilie von einem Joint Venture, dem neben Garbe Industrial Real Estate die BREMER Projektentwicklung GmbH und die Quakernack-Unternehmensgruppe angehören. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für das kommende Jahr geplant. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf rund 72 Millionen Euro.

Der Neubau entsteht auf einem 222.000 m² großen Grundstück im Technologiepark Mitteldeutschland. Das Joint Venture hatte das baureife Areal im vergangenen Jahr von der Stadt Bitterfeld erworben. Die Immobilie wird aus zwei Einheiten bestehen. Die größere ist bereits an ein deutsches mittelständisches E-Commerce-Unternehmen vermietet. Der Onlinehändler wird rund 48.000 m² nutzen, und zwar für die Lagerung, die Kommissionierung und den Versand seiner Artikel. Dieser Gebäudeteil soll im Februar 2023 fertiggestellt sein. Bei Bedarf kann er um 40.000 m² vergrößert werden. Eine entsprechende Erweiterungsoption wurde vereinbart.

Der Bau der kleineren Einheit erfolgt ohne feste Mietzusagen. Sie ist als Multi-User-Immobilie konzipiert, wird über eine Gesamtfläche von 34.000 m² verfügen und soll im zweiten Quartal kommenden Jahres fertig sein. Ausgestattet wird die kleinere Einheit mit 32 Überladebrücken und drei ebenerdigen Toren. Auf dem Außengelände entstehen insgesamt 485 Pkw- und 49 Lkw-Stellplätze. Davon entfallen 140 Pkw- und 23 Lkw-Stellplätze auf den kleineren Gebäudeteil.

„Die gesamte Immobilie wird höchsten energetischen Anforderungen entsprechen“, betont Jan Dietrich Hempel, Geschäftsführer von Garbe Industrial Real Estate.

Der Bau erfolgt nach dem Effizienzhaus-40-Standard der KfW. Die Immobilie wird also 60 Prozent weniger Energie verbrauchen, als das Gebäudeenergiegesetz vorgibt. Zur Gewinnung regenerativer Energien wird auf der Dachfläche eine Photovoltaikanlage installiert. Mit dem Bau der Immobilie hat das Joint Venture die BREMER Leipzig GmbH als Generalunternehmer beauftragt.

Mit einer Vollvermietung des Gebäudeteils, der spekulativ errichtet wird, rechnet Jan Dietrich Hempel noch während der Bauphase: „Bitterfeld-Wolfen ist in der Logistikregion Leipzig- Halle ein aufstrebender Standort, der ausgezeichnete Wachstumsperspektiven bietet. Dazu trägt zweifelsohne auch die gute Zusammenarbeit mit der Stadtverwaltung bei.“

Darüber hinaus hebt der Garbe-Geschäftsführer die Verkehrsanbindung hervor. Der Technologiepark liegt nur wenige Hundert Meter von der Anschlussstelle zur Autobahn 9 entfernt. Sie ist eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen, die Bitterfeld-Wolfen in südlicher Richtung mit Leipzig, Nürnberg und München sowie in nördlicher Richtung mit dem Großraum Berlin verbindet. Bis zum Flughafen Leipzig-Halle sind es etwa 30 Kilometer. Angesiedelt haben sich im Technologiepark bislang vor allem Unternehmen aus der Werkstoffentwicklung sowie der Automobil- und Solarzellenindustrie.

Quelle und Bildquelle: Garbe Industrial Real Estate GmbH