Von der brachliegenden Militärfläche zur modernen Logistikimmobilie

In Kitzingen hat Scannell Properties das erste von mehreren geplanten spekulativen Logistikimmobilienprojekt am Standort umgesetzt. Dabei barg das Projekt eine außergewöhnliche Herausforderung: Es galt, einer brachliegenden Militärfläche neues Leben einzuhauchen und zeitgleich die angesiedelte Natur zu bewahren. Auf den Brownfield-Flächen des ehemaligen Militärflughafens konnte Scannell Properties nun ein 19.000 m² großes Gebäude fertigstellen. Auf Interessenten musste der Entwickler nicht lange warten: Das Gebäude ist bereits vermietet und verkauft.

Wo einst im fränkischen Kitzingen Militärflugzeuge starteten, Panzerfahrer Manöver übten und Baseball gespielt wurde, findet sich heute der IndustriePark Kitzingen. An der Entwicklung der alten Militärbasis zu einem Standort für Industrie und Logistik ist Scannell Properties maßgeblich beteiligt. Das erste Gebäude mit 19.000 m² Fläche ist dort jetzt fertiggestellt, vermietet und verkauft. Weitere Projekte sind bereits in Planung: „Wir haben schnell erkannt: Der Standort ist ideal für langfristige Immobilienprojekte. Eine gute Verkehrsinfrastruktur, herausfordernde, aber umsetzbare Brownfield-Flächen, ein großzügiger Bebauungsplan für unsere angestrebten Gebäude und eine hohe potenzielle Verfügbarkeit von Arbeitskräften – das alles fanden wir in Kitzingen“, erläutert Heiko Richter, Managing Director Germany bei Scannell Properties Deutschland. Mit einer sehr nahen Autobahnanbindung an die A3 und A7 und je einer Stunde Fahrzeit nach Frankfurt am Main und Stuttgart ist Kitzingen auch verkehrstechnisch ein attraktiver Standort. Die direkte Anbindung und ein DHL-Paketzentrum in unmittelbarer Nähe ermöglichen auf nationaler Ebene flexible Cut-Off-Zeiten. Die Ausgestaltung des seit Jahren gültigen Bebauungsplanes mit einer sehr komfortablen Industrieausweisung ermöglicht eine 365/24/7-Nutzung. Für potenziell 1,9 Millionen Erwerbstätige ist der Standort innerhalb einer Stunde erreichbar.

Nachhaltiges Gebäude statt brachliegendem Lost Place

Bei der Aufwertung des brachliegenden Grundstücks mit Überresten der Militärvergangenheit zur modernen Logistikimmobilie standen zwei Aspekte von Beginn an im Fokus: flexible Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes und eine umweltfreundliche Gestaltung des gesamten Grundstücks. Maßnahmen, die zur Nachhaltigkeit beitragen, setzte Scannell Properties von Beginn an konsequent um – so wurde das Bauprojekt nach Fertigstellung mit der initial angestrebte DGNB Gold-Zertifizierung ausgezeichnet. Das seit 2009 bestehende Zertifizierungsprogramm der DGNB wird kontinuierlich weiterentwickelt und betrachtet Immobilienprojekte ganzheitlich. Für Scannell Properties galt es nun, diese Zertifizierung mit Leben zu füllen und nachhaltige Lösungen zu schaffen. Auch deshalb fiel die Entscheidung auf die Brownfield-Fläche. Scannell Properties wertet mit seinen Projekten in Kitzingen brachliegende, ehemalige Militärflächen für eine neue, sinnvolle Nutzung auf. Die Grundstücke liegen zusätzlich neben einem sogenannten FFH-Gebiet – einem Schutzgebiet für Flora, Fauna und Habitat. Daraus folgt, dass der Zustand der Natur erhalten bleiben muss. Eine Aufgabe, die Scannell Properties Deutschland als direkter Nachbar gerne annahm: „Eine Logistikimmobilie mit angrenzendem FFH-Gebiet stellt keinen Widerspruch für uns dar. Im Gegenteil: Wir zeigen mit unseren Projekten, dass der Bau von Brownfield-Immobilien bei größtmöglicher Rücksicht auf die Natur und Lebensräume der Tiere miteinander vereinbar ist“, unterstreicht Heiko Richter. Grundlegend war dabei das Zusammenspiel zweier zentraler Nachhaltigkeitsaspekte: die umweltschonende Errichtung der Immobilie neben einer Schutzzone sowie die Bauweise mit möglichst geringen CO2-Emissionen. Generell blieben mehr als 20 Prozent des Grundstückes unversiegelt. Der angrenzende Flugplatz darf wegen seiner Lage im FFH-Gebiet nur von Schafen beweidet werden. Das hat Scannell Properties auch auf das neue Grundstück übertragen; der örtliche Schäfer wird die Grünstreifen des Gebäudes bewirtschaften. Auch andere Tierarten sollten sich auf der Fläche rund um das Gebäude wohlfühlen. Nistkästen für Fledermäuse und Greifvögel, ein neues Amphibienhabitat samt Sonnen- und Überwinterungsplätzen und regionales Saatgut für die Begrünung der Anlage sind nur drei von vielen Einzelmaßnahmen, die dazu dienen, den Lebensraum für Flora und Fauna zu bewahren. Zudem finden sich heute viermal mehr heimische Bäume auf dem Grundstück als vorher. Die Heizung des neuen Gebäudes ist ebenfalls nachhaltig konzipiert. Statt fossile Brennstoffe zu verwenden, setzt die Heizung der Logistikimmobilie auf einen nachwachsenden Rohstoff: Holzhackschnitzel. Die zerkleinerten Holzstücke werden in einer Anlage verbrannt und erzeugen Nahwärme für das Gebäude. Somit ist der Primärenergiebedarf der Immobilie geringer als bei herkömmlich konzipierten Projekten.

Corona-Schutzmaßnahmen und alte Landebahnen

Scannell Properties hatte das Grundstück im August 2019 gekauft und erhielt im November 2020 die Baugenehmigung. Als Partner wählte Scannell Properties Deutschland das Architektenbüro Phase 5 und Goldbeck Bau als Generalunternehmer aus. Im Dezember 2020 starteten die Bauarbeiten – mitten in der zweiten Welle der Coronapandemie. „Für uns war es sehr wichtig, die Gesundheit unserer Arbeiter und Handwerker nicht zu gefährden. Den hohen Inzidenzen im Winter und während der dritten Welle im Frühjahr 2021 begegneten wir mit Vorsicht. Getrennt voneinander agierende Handwerkerkolonnen, tägliches Fiebermessen, Testen und weitere Coronaschutzmaßnahmen gehören mittlerweile einfach zum Alltag dazu“, sagt Heiko Richter. Aber auch andere Überraschungen hielt das Brownfield-Projekt für das erfahrene Team bereit. Während der Bauarbeiten stieß Scannell Properties beispielsweise auf weitere Überbleibsel der früheren Militärnutzung am Standort. Unter dem ehemaligen Baseballfeld befand sich eine alte Landebahn – leider mit einer hohen Belastung durch teerhaltige Schadstoffe. Dieser wurde fachgerecht entsorgt. Darüber hinaus traf Scannell Properties im Jahr 2021 eine unerwartete Herausforderung, die fast jedem Unternehmer bekannt vorkommen dürfte: die Materialknappheit und aus dem Rhythmus gekommene globale Lieferketten.

Logistikstandort mit Weitblick

Trotz der vielen Herausforderungen, die während des Projekts auftraten, zeigte der Immobilienentwickler seine charakteristische Stärke und Beweglichkeit bei komplexen Projekten: Der Bau dauerte nur 8 Monate. und der Bau dauerte insgesamt 8 Monate.Ein Mieter war gemeinsam mit dem Partnerunternehmen Logivest schnell gefunden: BLG LOGISTICS zog im Gebäude ein. Auf dem 32.220 m² großen Grundstück entstanden für den Logistikdienstleister 16.400 m² Arbeitsfläche, die durch die Deckenhöhe von 12 Metern um 1.600 m² Mezzanine- und 1.000 m² Büro- und Sozialflächen ergänzt werden. Das bietet größtmögliche Flexibilität. Mit 18 Rampentoren, zwei davon mit Jumbo-Überladebrücke, und zwei ebenerdigen Zufahrtstoren kann das Gebäude ideal beliefert werden. Mit einer Bodenlast von 5 Tonnen pro Meter können die Fahrzeuge und Waren auch mühelos schwerer ausfallen. Hinzukommen 52 Pkw-, 5 Lkw- sowie 40 überdachte Fahrradstellplätze. Im Herbst 2021 verkaufte Scannell Properties die Immobilie an LIP Invest – ein erfolgreicher Abschluss für das erste Projekt in Kitzingen.

Quelle und Bildquelle: Scannell Properties