SEGRO veröffentlicht Ergebnisse des ersten Halbjahres 2022

• Die starke, breite und tiefe Nachfrage der Nutzer unterstützt das weitere Wachstum unseres Geschäfts.

David Sleath, CEO von SEGRO, kommentiert:

„SEGRO war in der ersten Hälfte des Jahres 2022 sowohl operativ als auch finanziell erfolgreich. Unser erstklassiges Portfolio moderner, nachhaltiger Logistikimmobilien, das sich auf wichtige städtische Märkte und Logistikregionen in Großbritannien und Europa konzentriert, wird von einer Vielzahl von Kunden stark nachgefragt. Diese starke Nachfrage in Verbindung mit einem allgemein geringen Angebot in unseren wichtigsten Märkten, insbesondere in den urbanen Lagen, in denen sich zwei Drittel unserer Objekte befinden, hat uns erlaubt, die Mieten zu erhöhen, Mietverlängerungen und Indexierungen zu nutzen und unsere Entwicklungspipeline zu erweitern, was zu einem die Inflation übertreffenden Ertragswachstum geführt hat.“

„Unser Fokus auf die Pflege enger Beziehungen zu unseren Kunden, unsere umfassende Grundstückreserve und unsere umsichtige Kapitalstruktur bieten bedeutende Möglichkeiten für weiteres profitables Wachstum, das sich aus den laufenden strukturellen Veränderungen in den Märkten unserer Kunden ergibt.“
„Wir sind zuversichtlich, dass wir durch die Fortsetzung unserer bewährten Strategie der disziplinierten Kapitalallokation und der operativen Exzellenz, deren Kernstück das Programm Strategie ‚Responsible SEGRO‘ ist, in der Lage sein werden, das derzeitige schwierigere makroökonomische Umfeld zu meistern und in den kommenden Jahren ein weiteres nachhaltiges Wachstum bei Mieteinnahmen, Erträgen und Dividenden zu erzielen.“

Höhepunkte

Der bereinigte Gewinn vor Steuern betrug 251 Millionen Euro, ein Plus von 29 Prozent im Vergleich zum Vorjahr (H1 2021: 195 Millionen Euro). Das bereinigte Ergebnis je Aktie lag bei 19,6 Cent, ein Plus von 22 Prozent (H1 2021: 16 Cent), einschließlich 1,5 Cent im Zusammenhang mit der Verbuchung von Performance-Gebühren aus dem Joint Venture SELP.

Der bereinigte Nettoinventarwert (NAV) je Aktie ist um zehn Prozent auf 1,449 Cent gestiegen (31. Dezember 2021: 1,319 Cent), was auf einen Anstieg der Portfoliobewertung um 7,2 Prozent zurückzuführen ist.

Der Kundenfokus und das aktive Portfoliomanagement, unterstützt durch eine starke und vielfältige Nutzernachfrage, führten im Berichtszeitraum zu 64 Millionen Euro an neuen zugesagten Nominalmieten (H1 2021: 44 Millionen Euro, einschließlich 32 Millionen Euro an neuen Vorvermietungsverträgen, und zu einem durchschnittlichen Anstieg der Mieten von 24 Prozent bei Mietüberprüfungen und -verlängerungen.

Weiteres Wachstum der Entwicklungspipeline umfasste Projekte mit 1,3 Millionen m² im Bau oder in fortgeschrittenen Vorvermietungsgesprächen, die 137 Millionen Euro an potenziellen Mieten entsprechen (31. Dezember 2021: 95 Millionen Euro), wovon 70 Prozent auf Vorvermietungen entfallen, was das Risiko der Pipeline für 2022-2023 erheblich verringert.

Erfüllung der SEGRO-Verpflichtungen, einschließlich der Fortschritte bei der Strategie für erneuerbare Energien, der Aufstellung des ersten kommunalen Investitionsplans in Slough und der Verbesserung eines Programms für Nachwuchskräfte, um die Vielfalt innerhalb des Unternehmens zu erhöhen.

Neue Finanzierungen in Höhe von 2,4 Milliarden Euro, darunter eine grüne Anleihe in Höhe von 1,15 Milliarden Euro und eine Privatplatzierung in den USA in Höhe von 225 Millionen, die dazu beitragen, die langfristige Schuldenstruktur aufrechtzuerhalten und eine hohe Transparenz bei den Finanzierungskosten zu gewährleisten, da bis 2026 keine wesentlichen Schulden fällig werden. 94 Prozent der Schulden sind fest oder gedeckelt.

Die Bilanz ist so aufgestellt, dass sie weiteres, entwicklungsorientiertes Wachstum unterstützt, mit Zugang zu über 2,3 Milliarden Euro verfügbarer Liquidität (einschließlich der im Juli unterzeichneten US-Privatplatzierung) und einem niedrigen Verschuldungsgrad, der sich in einem LTV von 23 Prozent zum 30. Juni 2022 widerspiegelt (31. Dezember 2021: 23 Prozent).

Die Zwischendividende wurde um neun Prozent auf 9,4 Cent (2021: 8,6 Cent) erhöht, was der üblichen Praxis entspricht, die Zwischendividende auf ein Drittel der vorherigen Jahresdividende festzulegen.

Das erste Halbjahr in Deutschland

Im ersten Halbjahr 2022 stieg die vermietbare Fläche von SEGRO in Deutschland im Vergleich zum ersten Halbjahr 2021 um 15 Prozent auf 1,7 Millionen m². Im gleichen Zeitraum stieg die Vermietungsquote von SEGRO um 1,1 Prozentpunkte auf 98,7 Prozent. Die Assets under Management in Deutschland stiegen um 29 Prozent auf 3,3 Milliarden Euro.

„Auch in Deutschland hat sich unser Geschäft sehr gut entwickelt. Wir konnten unser Portfolio weiter ausbauen und treffen auf eine große und nachhaltige Nachfrage nach unseren Flächen, was sich in der hohen Vermietungsquote spiegelt“, sagt Jim Hartley, Managing Director Northern Europe bei SEGRO.

Quelle: SEGRO plc