MLP Group erreicht 945 Mio. Euro an Vermögenswerten

Die MLP Group verfügt über eine gute Finanzlage sowie eine sichere Kapitalstruktur, die die Umsetzung der langfristigen strategischen Ziele ermöglicht. Dies wird durch die für 2022 gemeldeten Leistungszahlen bestätigt. Der Nettoinventarwert (NAV) des Entwicklers steigt um 37 Prozent auf rund 532,6 Mio. Euro (2,5 Mrd. PLN).

Auch der Wert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien wächst um 31 Prozent auf mehr als 945 Mio. Euro (4,4 Mrd. PLN). Beim konsolidierten Ertrag konnte die MLP Group im Vergleich zum Vorjahr ein Wachstum von 39 Prozent auf 59,5 Mio. Euro (279,1 Mio. PLN) verzeichnen, was auf einen Anstieg der vermieteten Flächen und der Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Mieteinnahmen aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien um 31 Prozent auf 32,6 Mio. Euro (152,9 Mio. PLN) steigen, verbessert sich der Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA ohne Neubewertung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien) um 47 Prozent auf 28,8 Mio. Euro (135,1 Mio. PLN). Im vergangenen Jahr erwirtschaftete der Projektentwickler einen Reingewinn von 90,1 Mio. Euro (422,4 Mio. PLN).

Starke Vermietungsergebnisse in 2022

Die MLP Group baut ihre Aktivitäten auf dem polnischen, deutschen, österreichischen und rumänischen Markt aus. Das bestehende Portfolio des Unternehmens umfasst 21 Parks. Strategisches Ziel bleibt die Erweiterung des Logistikimmobilienportfolios durch die Entwicklung von Logistik-Parks und urbanen Gewerbe-Parks.

Im Jahr 2022 unterzeichnete der Entwickler Mietverträge für 235.000 m². Die Neubauten mit einer Gesamtfläche von 226.000 m² wurden hauptsächlich in Polen und Deutschland fertiggestellt. Zum Ende des vergangenen Jahres verfügte die MLP Group über insgesamt 1 Mio. m² bebaute Fläche, weitere 119.000 m² befinden sich aktuell in der Entwicklung oder in der Pipeline. Das Entwicklungspotenzial der vorhandenen Grundstücke liegt bei fast 1,8 Mio. m². Darüber hinaus hat das Unternehmen Reservierungsvereinbarungen für den Erwerb neuer Grundstücke mit einer Fläche von etwa 200 Hektar abgeschlossen, die es ihr ermöglichen, weitere rund 1 Mio. m² an neuer Fläche zu entwickeln.

Große Pläne für 2023

Die hohe Nachfrage nach Logistikflächen in allen Märkten, in denen die MLP Group tätig ist, wird vor allem durch den Trend zum Nearshoring, die anhaltende Nachfrage nach E-Commerce und die Umstrukturierung der Lieferketten getrieben. Weitere wichtige Treiber für die Nachfrage nach Logistikflächen sind das geringe Angebot an freien Flächen und die Tatsache, dass es keine Anzeichen dafür gibt, dass Angebot und Nachfrage kurzfristig zu einem Gleichgewicht kommen werden. Auch die Mieten dürften ihren Wachstumskurs fortsetzen.

Die MLP Group beabsichtigt, ihre starke Entwicklung in Deutschland fortzusetzen. Sie plant, ihre Präsenz an neuen Schlüsselstandorten zu verstärken und auszubauen, aber auch in den Regionen, in denen sie bereits präsent ist, das heißt im Ruhrgebiet, in Brandenburg und in Hessen. Auch auf dem österreichischen Markt will der Entwickler stärker Fuß fassen und plant einen baldigen Markteintritt in den Benelux-Ländern. Der polnische Markt ist nach wie vor von großer Bedeutung und das Unternehmen wird sein Angebot in wichtigen Logistikregionen kontinuierlich ausbauen. Gemäß der Strategie werden sich die Investitionsausgaben (CAPEX) im Jahr 2023 auf etwa 215 Mio. Euro belaufen, von denen etwa 30 Prozent für den Erwerb neuer Grundstücke vorgesehen sind. In diesem Jahr soll der Grad der Kommerzialisierung um etwa 20 Prozent erhöht werden.

„Wir sehen weiterhin eine starke Nutzernachfrage in Verbindung mit Leerständen nahe historischer Tiefststände in Märkten mit begrenztem Angebot. Wir gehen davon aus, dass dieser Kontrast zwischen positiver Nachfrage und begrenztem Angebot zu einem weiteren Anstieg des Mietniveaus führen wird. Im Jahr 2022 haben wir 235.000 m² vermietet. Unser Gesamtportfolio erreichte 1 Mio. m² mit einer Belegung von 98 Prozent über alle unsere Vermögenswerte hinweg und die neu zu entwickelnden Flächen belaufen sich auf 119.000 m². Im Jahr 2022 haben wir unsere Bemühungen zur Diversifizierung unserer Objekte (Logistik- und Gewerbe-Parks), Mieter und Regionen erfolgreich fortgesetzt. Die weitere Entwicklung auf dem deutschen Markt ist ein zentraler Punkt unserer Strategie. Im Jahr 2023 starten wir neue Projekte in Deutschland, Österreich und Rumänien, während wir unsere Entwicklung in Polen nicht verlangsamen werden. Kleine und mittelständische Betriebe sowie Unternehmen aus der Logistikbranche waren 2022 die häufigsten Mieter unserer Flächen. Wir gehen davon aus, dass sich dieser Trend fortsetzen wird – kleine und mittelständische Betriebe sowie Mieter aus dem Nearshoring-Sektor werden 2023 die Hauptquelle für Mietverträge sein“, sagt Radosław T. Krochta, Präsident und Vorstandsvorsitzender der MLP Group.

Gute finanzielle Lage

In Anbetracht der aktuellen geopolitischen Lage und der hohen Volatilität in der Wirtschaft ist die MLP Group gut auf die aktuellen Herausforderungen vorbereitet.

„100-prozentige Mietverträge, indexiert mit dem Verbraucherpreisindex für Euro ohne Obergrenze (Indexierung einmal jährlich im Februar). Alle Mieten lauten auf Euro oder werden direkt in Euro ausgedrückt, was unser Währungsrisiko erheblich reduziert. Die MLP Group verfügt über eine gute Finanzlage und eine sichere Kapitalstruktur, die die Umsetzung der langfristigen strategischen Ziele ermöglicht. Mit dem geringen Verschuldungsgrad (LTV bei 33,1 Prozent), der langen durchschnittlichen Laufzeit der Schulden von 5,1 Jahren, keinem kurzfristigen Refinanzierungsbedarf und praktisch der gesamten Verschuldung zu festen oder gedeckelten Zinssätzen verfügen wir über einen erheblichen finanziellen Spielraum, um weiterhin Kapital in die Entwicklungs- und Akquisitionsmöglichkeiten zu investieren, die die attraktivsten risikobereinigten Renditen bieten“, fügt Radosław T. Krochta hinzu.

Die MLP Group verfügt auch über eine starke Cashflow-Position. Der LTV (Loan-to-Value) lag im vergangenen Jahr bei 33,1 Prozent, der höchste Zinsdeckungsgrad bei 3,3x ICR. Der Entwickler hatte eine lange Fälligkeitsquote von 5,1 Jahren. Das operative Ergebnis (FFO) beläuft sich auf 18,5 Mio. Euro (86,8 Mio. PLN), was einem Anstieg von 59 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Im Rahmen seiner Build & Hold-Strategie behält das Unternehmen fertiggestellte Parks in seinem Portfolio und verwaltet sie. Alle von der MLP Group realisierten Projekte zeichnen sich durch sehr attraktive Standorte, die Anwendung von Built-to-Suit-Lösungen und die Unterstützung der Mieter während der Mietdauer aus.

Quelle und Bildquelle: MLP GROUP S.A.