DFI Real Estate feiert Grundsteinlegung für neue Logistikimmobilie in Rastatt

• Fertigstellung im zweiten Quartal 2025 erwartet
• Vollständig an Dachser vermietet
• Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 1.200 kWp sichert nachhaltige Energieversorgung

Der Projektentwickler DFI Real Estate hat heute zusammen mit seinem Joint-Venture-Partner HANSAINVEST Real Assets und dem Logistikdienstleister Dachser, dem späteren Mieter, die Grundsteinlegung für eine ca. 27.800 Quadratmeter große Logistikimmobilie in Rastatt gefeiert. Ebenfalls dabei waren Vertreter der Firmen List Bau, die als Generalunternehmer die Baumaßnahme durchführen wird sowie von Hagedorn, die den Abbruch des Altbestandes durchgeführt hat. Im Rahmen der Grundsteinlegung wurde auch eine Zeitkapsel verbaut, die eine Ausgabe einer lokalen Tageszeitung enthält.

Justus Rapp, Investment Manager, HANSAINVEST Real Assets, Manuel Dietz, geschäftsführender Gesellschafter LIST Bau Stuttgart, Philipp Schröder, Portfolio Manager, HANSAINVEST Real Assets, Reinhard Hahn, Managing Director, DFI Real Estate, Florian Steinbrunn, Manager Contract Logistics, DACHSER Logistikzentrum Karlsruhe, Bernd Großmann, Niederlassungsleiter / General Manager European Logistics, DACHSER Logistikzentrum Karlsruhe, Andreas Fleischer, geschäftsführender Gesellschafter, DFI Real Estate, Thorsten von Appen, Stabsstelle Wirtschaftsförderung, Stadtmarketing und Citymanagement Stabsstellenleitung, Stadt Rastatt, Sascha Grunsky, Investment Analyst Real Estate, HANSAINVEST Real Assets

„Wir sind stolz darauf, mit starken Partnern in Rastatt eine nachhaltige und moderne Logistikimmobilie zu errichten, die höchsten Ansprüchen gerecht wird“, sagt Andreas Fleischer, Managing Partner von DFI Real Estate. „Wir kommen mit unserem Projekt planmäßig voran. Nachdem wir im April die Baugenehmigung erhielten, haben wir mit der Grundsteinlegung nun den nächsten wichtigen Meilenstein erreicht.“

„Wir freuen uns, dass mit der Ansiedlung von Dachser nicht nur die Wirtschaft von Rastatt weiter gestärkt und diversifiziert wird, sondern dass sich zugleich das moderne Immobilienkonzept von DFI Real Estate in Sachen Architektur und Nachhaltigkeit positiv hervortut“, sagt Torsten von Appen, Leiter der Wirtschaftsförderung der Stadt Rastatt.

„Mit dieser Logistikimmobilie in Rastatt konnten wir uns einen äußerst verkehrsgünstigen Standort nicht weit von unserem Logistikzentrum in Malsch sichern. Das neue Warehouse wird sowohl unseren hohen Ansprüchen in punkto Nachhaltigkeit wie auch den Anforderungen unserer Kunden aus unterschiedlichsten Branchen gerecht“, freut sich Bernd Großmann, General Manager des Dachser Logistikzentrums Karlsruhe.

Die Übergabe der Immobilie an das Unternehmen Dachser, das die Flächen als Erweiterung des Logistikzentrums im nahegelegenen Malsch bei Karlsruhe nutzen wird, soll im zweiten Quartal 2025 erfolgen. Der Logistikpark wird ca. 23.300 Quadratmeter Hallenfläche, ca. 3.150 Quadratmeter Mezzaninlager sowie 1.350 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen umfassen. Auch bei diesem Projekt setzt DFI Real Estate auf seine Drei-Säulen-Strategie mit Fokus auf Architektur, Digitalisierung und Ökologie, um Nutzern, Kommunen und Investoren gerecht zu werden.

Fokus auf Nachhaltigkeit

Wie bei den anderen Projekten setzt DFI Real Estate auch in Rastatt auf ein anspruchsvolles ESG-Niveau. Ein fossilfreier Betrieb der Heizung, der für die Erfüllung der ESG-Kriterien notwendig ist, wird durch eine hocheffiziente Wärmepumpentechnologie in Verbindung mit einer Fußbodenheizung für den Hallenboden sichergestellt. Der dadurch notwendige Strombedarf kann größtenteils durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer Leistung von ca. 1.200 kWp zur Verfügung gestellt werden. Eine digitalisierte Gebäudeleittechnik wird einen transparenten und optimierten Energieverbrauch sicherstellen. Darüber hinaus werden ein Teil des Daches sowie zehn Prozent der Fassade begrünt und eine Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge eingerichtet. Da die Immobilie auf einer Brachfläche entsteht, muss für den Bau keine neue Fläche versiegelt werden. Ein hoch entwickeltes Löschanlagenkonzept ermöglicht die Lagerung von Lithium-Ionen-Batterien. Diese sind unter anderem in Speicherbatterien für Photovoltaikanlagen oder Zellmodulen für die Automobilindustrie enthalten. Für das Areal wird das Nachhaltigkeitszertifikat DGNB in Gold nach den Anforderungen von 2023 angestrebt. Damit unterstützt die Logistikimmobilie die Nachhaltigkeitsstrategie von Dachser. Das Logistikzentrum Karlsruhe ist einer von drei E-Mobility-Standorten, an denen Dachser schwerpunktmäßig klimafreundliche Technologien für das gesamte Netzwerk testet.

Attraktive Lage

Die neue Logistikimmobilie in Rastatt profitiert aufgrund der großen wirtschaftlichen Dynamik in der Logistikregion Rhein / Neckar von einer starken Nachfrage. Das Portal Industrialport wertet die Lage mit „AAA“ (exzellent). Direkt an der Autobahnauffahrt Rastatt Nord am Kreuz A5/A8 gelegen, bietet der Standort zudem eine optimale Anbindung. So ist das Wirtschaftszentrum Karlsruhe inklusive seiner Rheinhäfen lediglich 23 Kilometer entfernt. Auch für die zukünftigen Mitarbeiter von Dachser besteht eine gute Erreichbarkeit über eine direkte ÖPNV-Verbindung zum Bahnhof Rastatt. Zudem werden auf dem Areal 75 Pkw-Stellplätze errichtet.

Teil von Deutschlands erstem Impact-Fonds für Neubau-Logistik-Immobilien

Die Projektentwicklung ist Teil des Startportfolios des im Herbst 2023 aufgelegten HANSA German Logistics Impact Fund – Deutschlands erster Impact-Fonds für Neubau-Logistik-Immobilien gemäß Artikel 9 der EU-Offenlegungsverordnung. Für den Fonds wurde ein Joint-Venture gegründet, in der HANSAINVEST Real Assets für das Transaktions- und Portfoliomanagement zuständig ist und DFI Real Estate für die Projektentwicklung und das Assetmanagement. Das bedeutet, dass DFI Real Estate die Logistikimmobilie in Rastatt sowie die anderen Fondsobjekte auch nach ihrer Fertigstellung langfristig verwalten wird.

Quelle und Bildquelle: DFI Real Estate Management GmbH