REALOGIS analysiert den Münchner Markt für Logistik- und Industrieimmobilien in 24Q1

• Respektables Halbjahresergebnis
• Regionen-Ranking: München Ost mit starkem Ergebnis
• Branchen-Ranking: Industrie/Produktion weiterhin auf Platz 1

Der Eigennutzer- und Mietmarkt für Logistik- und Industrieimmobilien in München hat mit einem Flächenumsatz von 123.000 m² ein durchschnittliches Ergebnis eingefahren. Der von allen Marktteilnehmern in dem Ballungsraum erzielte Flächenumsatz liegt 7.000 m² bzw. 5,4 % unter dem Vorjahreszeitraum und beinahe gleichauf zum Durchschnitt der letzten fünf ersten Halbjahre, der aktuell bei 122.700 m² rangiert.

Diese und weitere Analysen finden Mieter, Eigentümer und Projektentwickler im neuesten Marktbericht von Realogis.

Abschlüsse in Bestandsflächen liegen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 mit 72.100 m² bzw. 58,6 % weiterhin vorn. Allerdings verlieren sie absolut mit -27.300 m² bzw. -27,5 % sowie -17,8 Prozentpunkte am anteiligen Flächenumsatz, kommend von 99.400 m² bzw. 76,5 % im Vorjahreszeitraum.

Neubauflächen vergrößern hingegen ihren Anteil auf 41,8 % durch einen zusätzlichen Flächenumsatz von 20.300 m² auf 50.900 m², kommend von 30.600 m² bzw. 23,5 % (entspricht einem Plus von 41,4 %).

„Der Flächenumsatz von Neubauimmobilien in der Metropolregion München kann den nachlassenden Absatz bei den Bestandsflächen und das dadurch entstandene Delta nicht ausgleichen“, kommentiert Nicolas Werner, Geschäftsführer der Realogis Immobilien München GmbH.

Abschlüsse auf ehemaligen Brownfields waren aktuell und im Vorjahr nicht zu beobachten.

Weiterhin führend bezogen auf die Gebäudeart ist die Kategorie Sonstige Objekte, die weder den Kriterien der Big-Box-Objekte noch denen von Gewerbeparks entsprechen, mit einem Anteil von 56,3 % bzw. 69.300 m² (H1 2023: 65,6 % bzw. 85.300 m²). Damit gibt diese Kategorie um 16.000 m² bzw. 18,8 % im Jahresvergleich nach.

Big-Boxes, also Einheiten ab 10.000 m², kommen auf einen Flächenumsatz von 27.200 m² bzw. 22,1 %. Im Vorjahreshalbjahr hat Realogis keinen Abschluss in Big Boxes registriert.

Nahezu gleichauf liegen Gewerbeparks mit 26.500 m² bzw. 21,5 %. Allerdings gibt diese Gebäudeklasse, kommend von 44.700 m² bzw. 34,4 %, mit 18.200 m² bzw. -40,7% am deutlichsten nach.

Regionen-Ranking: München Ost mit starkem Ergebnis

Die umsatzstärkste Region von Januar bis Juni 2024 ist München Ost mit 68.400 m² bzw. 55,6 % (H1 2023: 22.200 m² bzw. 17,1 %). Mit einem Zuwachs von 46.200 m² fährt sie den deutlichsten absoluten Zuwachs aller Teilmärkte ein. Das ist mehr als eine Verdreifachung. Gleichzeitig ist sie die einzige Region, die ihren 5-Jahresschnitt in Höhe von 27.730 m² übertrifft. Und zwar mit einer hohen Deutlichkeit (um 146 %).

Die zuvor erstplatzierte Region Nord ist mit 35.900 m² bzw. 29,2 % auf dem zweiten Platz gelandet. Im Vorjahreszeitraum waren es noch 78.100 m² bzw. 60,1 %. Sie verliert absolut und anteilig am deutlichsten, nämlich -42.200 m² bzw. -54 % und anteilig 30,9 Prozentpunkte. Der Schnitt der vergangenen fünf ersten Halbjahre von 57.020 m² wurde um deutliche 37 % verfehlt.

Die Region West belegt mit 10.100 m² bzw. 8,2 % den dritten Platz. Im Vergleich zum Vorjahr (H1 2023: 10.600 m² bzw. 8,2 %) ist das eine Seitwärtsbewegung. Die Region West unterbietet ihren aktuellen 5-Jahresschnitt jedoch deutlich. Dieser liegt bei 23.210 m², was einem Minus von 56,5 % entspricht.

Das Schlusslicht bildet die von Rang 3 kommende Region Süd mit 8.600 m² bzw. 7 % (H1 2023: 19.100 m² bzw. 14,7 %), die den zweitstärksten Rückgang des Flächenumsatzes aller Regionen mit -10.500 m² bzw. -55 % verbuchen muss und den 5-Jahresschnitt in Höhe von 14.740 m² um 41,7 % unterschreitet.

„Die Performance ist im ersten Halbjahr außer für die Region Ost unterdurchschnittlich. Die Region Ost kann mit ihrem Plus von 46.200 m² zwar nicht allein den akkumulierten Rückgang der anderen Regionen in Höhe von 53.200 m² aufwiegen, sorgt aber durch ihr überdurchschnittliches Abschneiden dafür, dass das erste Halbjahr des Münchener Marktes durchaus respektabel ist“, erklärt Nicolas Werner.

Branchen-Ranking: Industrie/Produktion weiterhin auf Platz 1

Die Branche Industrie/Produktion ist und bleibt die führende auf dem Logistik- und Industrieimmobilienmarkt München. Im ersten Halbjahr 2024 sind 58.400 m² bzw. 47,5 % (H1 2023: 74.700 m² bzw. 57,5 %) umgesetzt worden. Trotz des deutlichsten absoluten Flächenumsatzrückgangs aller Branchen (-16.300 m² bzw. -21,8 %) kann die Führungsposition gehalten werden. Zudem wird der 5-Jahresschnitt in Höhe von 50.760 m² um deutliche 15 % übertroffen. Zwei der Top-Abschlüsse – darunter Isar Aerospace mit 40.000 m² – tragen insgesamt 45.600 m² bzw. 78,1 % zum Flächenumsatz bei.

Quelle und Bildquelle: REALOGIS Holding GmbH