Panattoni revitalisiert ehemaliges Testgelände im bayerischen Eltmann

Wo ab Mitte der 1980er-Jahre Autos und Motorräder getestet wurden, wird im kommenden Jahr der Panattoni Park Unterfranken entstehen. Auf dem rund 39.700 m² großen Gelände in Eltmann im unterfränkischen Landkreis Haßberge, Bayern, realisiert der Projektentwickler Panattoni Deutschland eine moderne, nachhaltige und multifunktionale Gewerbeimmobilie mit hoher Flexibilität und Drittverwendungsfähigkeit.

Mit unmittelbarem Anschluss an die A70 liegt der neue Panattoni Park Unterfranken verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt und Bamberg. Das Grundstück verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV). Vom Regionalbahnhof Ebelsbach-Eltmann beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Würzburg rund 60 Minuten und nach Bamberg 26 Minuten. Die Gewerbeimmobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Light Industrial und Logistik, als auch Kontraktlogistik, Automotive, E-Commerce und Handel.

Geplant sind ca. 19.500 m² Hallenfläche, 880 m² Büro- und Sozialflächen sowie ca. 1.400 m² Mezzaninfläche. Die Halle bietet Platz für bis zu 80 Mitarbeitende und ist flexibel in zwei autarke Abschnitte aufteilbar. Auf dem Gelände sind 48 Pkw- und vier Lkw-Stellplätze vorgesehen.

Um das Brownfield für den geplanten Panattoni Park nutzen zu können, muss die Fläche entsiegelt werden. Panattoni strebt mit dem Neubauprojekt mindestens den DGNB-Gold-Standard an. Wie bei den meisten neuen Panattoni-Projekten ist auf der rund 19.500 m² großen Dachfläche eine Photovoltaikanlage geplant. Neben einem Smart-Metering-System und der fossilfreien Beheizung des gesamten Gebäudes über eine Wärmepumpe soll Regenwasser gesammelt und für die Bewässerung der Außenanlagen sowie für die Toilettenspülung genutzt werden. Für das Wohlbefinden der zukünftigen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sind Well-Being-Bereiche und eine naturnahe Gestaltung der Außenanlagen mit Wildblumenwiesen und Bienenstöcken geplant. Auch Lademöglichkeiten für E-Mobilität werden zur Verfügung stehen.

„Wir sehen in Eltmann großes Potential für wirtschaftliches Wachstum. Darum ist es uns ein besonderes Anliegen, das brachliegende Brownfield gewinnbringend für die Region und ansässige Unternehmen neuzugestalten“, sagt Fred-Markus Bohne, Managing Partner bei Panattoni Deutschland. „Auf der ehemaligen Teststrecke bauen wir eine hochmoderne Immobilie für nachhaltiges Unternehmertum.“

Michael Ziegler, Bürgermeister der Stadt Eltmann, ergänzt:

„Panattoni war es von Anfang an ein Anliegen, die Interessen der Stadt und der Region zu berücksichtigen. Darum haben bereits im Vorfeld intensive und konstruktive Abstimmungen mit uns stattgefunden. So wollen wir gemeinsam sicherstellen, dass die entstehende Gewerbeimmobilie einen Gewinn für unseren Landkreis darstellt – wirtschaftlich, gesellschaftlich und ökologisch.“

Baubeginn wird im ersten Quartal 2025 sein, die Fertigstellung soll Ende 2025 erfolgen. Die Vermarktung übernimmt BNP Paribas Real Estate, die auch das Grundstück vermittelt hat.

Quelle und Bildquelle: Panattoni Germany Properties GmbH