Automobilhersteller zieht in Ludwigsau bei Garbe ein

Die Garbe Industrial Real Estate GmbH hat für ihre spekulativ errichtete Logistikimmobilie in Ludwigsau (Landkreis Hersfeld-Rotenburg) den ersten Mieter gewonnen. Ein namhafter deutscher Automobilhersteller wird in dem Neubau eine Gesamtfläche von etwa 32.000 Quadratmetern beziehen und dort Originalersatzteile lagern. Rund 100 Millionen Euro hat das Hamburger Immobilienunternehmen in den nordhessischen Standort investiert.

„Auch in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten lohnt es sich, in den richtigen Lagen perspektivisch Flächen zu entwickeln“, betont Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate: „Der erfolgreiche Abschluss mit dem Automobilhersteller spricht für die hohe Qualität und die gute Lage des Neubaus.“

Garbe Industrial Real Estate hat das Objekt als Multi-User- Immobilie konzipiert und ohne feste Mietzusagen realisiert. Der Automobilhersteller wird rund ein Drittel der Gesamtfläche nutzen. 57.000 Quadratmeter Hallenfläche zzgl. Büro-/Sozial- und Mezzaninefläche sind noch frei und in Einheiten ab etwa 8.400 Quadratmetern teilbar.

„Die noch verfügbaren Flächen eignen sich vor allem für Unternehmen, die aus den Bereichen Gewerbe, Light Industrial und Logistik kommen und Wert legen auf eine moderne, nachhaltige Bauweise an einem attraktiven Standort. Für Teilflächen sind wir aktuell in Gesprächen mit potentiellen Nutzern“, erläutert Adrian Zellner.

Entstanden ist die Immobilie auf einem 191.000 Quadratmeter großen Grundstück im Gewerbegebiet Mecklar-Meckbach. Das von Generalunternehmer Fabrikon errichtete Logistikzentrum besteht aus zwei parallel liegenden Gebäuden mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 86.000 Quadratmetern, einer lichten Höhe von 12,20 Metern und einer Bodentraglast von sechs Tonnen pro Quadratmeter. Darüber hinaus stehen etwa 7.000 Quadratmeter auf Zwischenebenen und weitere ungefähr 3.000 Quadratmeter für Büros und Sozialräume zur Verfügung. Teilflächen der Immobilie sind mit einer Folie abgedichtet, die die Lagerung von wassergefährdenden Stoffen ermöglicht. Zur Be- und Entladung von Lkw ist der Neubau mit insgesamt 90 Überladebrücken und 14 ebenerdigen Sektionaltoren ausgestattet. Auf dem Außengelände ist Platz für 19 Lkw und 206 Pkw.

Die Immobilie wurde nach international anerkannten ESG- Kriterien errichtet und nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen zertifiziert. Die Dachfläche beispielsweise ist so ausgelegt, dass zur Gewinnung regenerativer Energie eine Photovoltaikanlage installiert werden kann. Ein Teil der Pkw-Stellplätze auf dem Außengelände ist für die Nutzung von E-Ladesäulen vorgerüstet.

Ludwigsau liegt im nordhessischen Städtedreieck Bad Hersfeld, Bebra und Rotenburg an der Fulda. Das Gewerbegebiet
Mecklar-Meckbach ist über die B 27 Göttingen – Fulda an die A 4 angebunden. Sie verbindet Kirchheim mit Dresden. Über das Kirchheimer Dreieck besteht außerdem Anschluss an die A 7, eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen Deutschlands.

Quelle und Bildquelle: Garbe Industrial Real Estate GmbH