Der Bedarf an neuen Flächen steigt

Die Nachfrage nach Life-Sciences-Immobilien in Deutschland wird in Zukunft weiter steigen, angetrieben durch das Wachstum des Sektors und den demografischen Wandel. Das zeigt ein aktueller Report des Immobiliendienstleisters CBRE.

„Der Life-Sciences-Sektor hat ein enormes Potenzial, das in Deutschland erst an den Anfängen steht“, sagt Dr. Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland. „Kollaboration, Synergieeffekte und Vernetzung spielen trotz hochsensibler Inhalte rund um Forschung und Entwicklung eine immer größere Rolle. Start- und Scale-ups bringen die nötige Innovationskraft, um den Fortschritt voranzutreiben, benötigen jedoch geeignete Immobilienlösungen. ‚Ready-to-use‘-Laborflächen bieten dabei eine flexible Alternative, da sie bereits über die notwendige Grundausstattung verfügen. Der Vermietungsmarkt für Laborflächen wächst, ebenso wie die Anzahl der Unternehmen in diesem Sektor. Schon heute übertrifft die Nachfrage das derzeitige Angebot an passenden Laborflächen.“

Wachstum und Herausforderungen im Life-Sciences-Sektor

Der Life-Sciences-Sektor in Deutschland verzeichnet ein kontinuierliches Wachstum, angetrieben durch den demografischen Wandel und steigende Gesundheitsausgaben. Im Jahr 2022 betrug das Volumen des deutschen Gesundheitsmarktes etwa 498 Milliarden Euro, was 12,8 Prozent des BIP entspricht und einen Anstieg von 5,0 Prozent gegenüber dem Vorjahr darstellt.

„Einen regelrechten Boom hat die Life-Sciences-Branche durch die Coronapandemie erlebt und die Bedeutung des Sektors in Deutschland verfestigt“, sagt Alicia Cinar, Senior Research Analyst bei CBRE in Hamburg.

Gebremst wird die Entwicklung durch den Fachkräftemangel, vor allem in IT-Berufen in der Pharmaindustrie. Auch in anderen Berufsgruppen entlang der Wertschöpfungskette in den Bereichen Produktion und Vertrieb gibt es Personalengpässe, die sich jedoch regional unterscheiden.
Neben dem Fachkräftemangel stellt auch der Mangel an geeigneten Flächen für Spitzenforschung eine Herausforderung dar. Insbesondere in Ballungsräumen fehlt es an modernen Labor- und Forschungsgebäuden, die den hohen Anforderungen der Branche gerecht werden. Die Errichtung spezialisierter Forschungscampusse könnte hier Abhilfe schaffen und die Zusammenarbeit zwischen Forschungseinrichtungen, Universitäten und Unternehmen fördern. Dafür ist jedoch eine enge Zusammenarbeit zwischen Politik, Wirtschaft und Forschung unerlässlich.

Dank seiner starken Position als Forschungs- und Wissenschaftsstandort ist Deutschland in einer guten Ausgangslage, um die steigende Nachfrage nach innovativen Lösungen und verbesserten Dienstleistungen in verschiedenen gesellschaftlichen Bereichen zu bedienen. Diese Stärke zeigt sich in den hohen Ausgaben für Forschung und Entwicklung sowie in der Vielzahl an Exzellenzuniversitäten und wissenschaftlichen Publikationen.

Mieten stiegen zuletzt deutlich

Im Unterschied zu klassischen Büronutzern mieten Life-Sciences-Unternehmen vordergründig Laborflächen mit dazugehörigen Büroflächen an. Die Anforderungen an die Räumlichkeiten variieren zum Teil erheblich, da sich die Ausrichtung der Tätigkeit stark unterscheiden kann. Aufgrund der zahlreichen etablierten Unternehmen wird ein Großteil der Life-Sciences-Immobilien von Eigennutzern belegt. Entsprechend begrenzt ist das Angebot am Vermietungsmarkt. Einen Ansatzpunkt bei der Analyse der Bedarfssituation bietet dennoch der Blick auf die Bürovermietungsumsätze der Branche Forschung, Pharma, Biotech in den deutschen Top-5-Märkten. Mit einem durchschnittlichen jährlichen Umsatzvolumen von 85.000 Quadratmetern weist der Sektor eine stabile Nachfrage auf. Der Blick auf die Mietpreisentwicklung zeigt ein jahrelang anhaltendes unterdurchschnittliches Mietpreisniveau der Branche. In den vergangenen fünf Jahren hat die Branche jedoch ein Mietpreiswachstum von 39 Prozent verzeichnet und lag insbesondere in den letzten drei Jahren damit oberhalb der allgemeinen Durchschnittsmiete.

Obwohl Deutschlands Life-Sciences-Sektor noch nicht die Dimensionen des Marktes wie etwa in den USA oder im Vereinigten Königreich erreicht hat, zeigt sich eine kontinuierliche Entwicklung hin zu einem bedeutenden Akteur in Europa. Angesichts der anhaltenden Forschung und Entwicklung in den Life-Sciences wird der Bedarf an spezialisierten Immobilien weiter steigen. Dies eröffnet vielversprechende Perspektiven für Investoren und Unternehmen in diesem dynamischen Sektor.

Quelle: CBRE GmbH